Neubau-Apartment mit Balkon im projektierten Niedrigenergiehaus

# Objektbeschreibung
_Südausrichtung
_komfortable Etagenwohnung mit grosszügigen Balkon
_gefragte Wohnungsgröße von 63 qm
_Niedrigenergiehaus
_Außenwände in Ziegelmauerwerk mit gefüllten Ziegel
_Sägerauer Fichtenholzdachstuhl, kemgetrennt und kammergetrocknet
_Haustreppen in hochwertigen Steinzeug
_Fenster in hoch wärmedämmender Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
_Luft/Wasser-Wärmepumpe
_2 Stellplätze in Kaufpreis inkludiert
_zusätzlicher Stauraum im separaten Kellerräumen
_gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
_Zahlungsplan gemäß der MaBV, der Makler-Bauträger-Verordnung

# Ausstattung
_Beeindruckende Lichtfülle durch großzügige Fensterflächen
_Offene Wohnküche
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Wohn- und Schlafzimmer in hochwertigen Parket
_hochwertige Sanitäreinrichtung
_TV, Internet und Telefonanschluss in allen Wohnräumen
_Klingel- und Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
_Innenausstattung in eigener Gestaltung z.B. Fußböden, Badkeramik, Fließen, Innentüren
_Sonderaustattungen auf Wunsch umsetzbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige

Kaufpreis pro m²: 7.105,55 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
_Region oberbayrisches Alpenvorland
_Marktgemeinde Bruckmühl
_ruhige, familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf schnell erreichbar
_Naherholungsgebiet "Höglinger Weiher" nur 2 km entfernt
_sehr gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim und München
_Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück
_Bahnhof Bruckmühl in ca. 500m Entfernung
_mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Rosenheim
_seit Ende 2023 Teil des Münchner Verkehrsverbundes
_ca. 50 Autofahrminuten zum ChiemseeEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 8 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen nicht ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-ROS-1402_22